中正區電梯套房  中正買屋 / 中正買房 - 臻第甜蜜套房中正橋大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1130 萬~~904 萬
參考單價：95.26 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段 129號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113火223610
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：臻第
總坪數：9.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.13 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：2.97 坪
土地面積：0.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於台北市中正區重慶南路三段，郵遞區號 100，屬核心地帶，鄰近中正橋，交通與生活機能便利。 2. 點交保障完善：法拍程序明確，法院已裁定查封後之租賃無效，保證拍定後可順利點交，無佔屋風險。 3. 產權相對清晰：經專業仲介（104 合作單位）確認產權清楚，且無海砂屋、地震等公告之結構瑕疵。 4. 單價具吸引力：總價 904 萬元，約 95 萬/坪，對於中正區電梯大樓套房而言，門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物用途為事務所：登記用途為「一般事務所」而非住宅，可能影響銀行貸款成數、貸期或未來轉手之客層。 2. 屋況需整修：履勘記錄顯示有壁癌跡象，且為 17 年舊屋，買後需預留整修預算與時間。 3. 坪數較小：9.49 坪屬極小坪數套房，居住機能受限，適合單身或投資客，難容納多人口家庭。 4. 價格非最低點：目前為第二拍底價 904 萬，若無人承買進入第三拍，預估可降至 724 萬左右，現有價格尚有下行空間。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：位於核心區且為小坪數，適合租給在市中心工作的單身族，租金回報率可能不錯。 2. 法拍折價效應：透過法拍購入，若需自行整修並轉售或長期出租，仍有賺取價差或穩定收益的機會。 3. 仲介服務保障：委託專業代標公司處理，提供產權與貸款保證，降低買方法律認知門檻。
威脅 (Threats)	1. 非自然死亡疑慮：雖無官方記錄，但鄰居稱不知內情，依強制執行法規定買受人需自行查明，可能影響未來轉手意願。 2. 銀行貸放限制：因用途登記為事務所且為法拍屋，部分銀行可能嚴格限制貸款條件或利率較高。 3. 點交潛在風險：雖然保證點交，但實物現況若有隱蔽工程問題（如管線、壁癌內部），後續修復成本恐超出預期。 4. 市場流動性：小坪數事務所轉手較難，若未來景氣下滑，退出機制的靈活性不如一般住宅。

2. 物件評論

此物件適合尋求「台北市核心地段低門檻入場」的單人購屋者或投資客，但不建議以自住需求為首要考量且無法承受整修風險的買家。

主要理由：

價格與地段優勢：中正區 100 郵遞區號的電梯套房，904 萬的總價在法拍市場中具競爭力，且法院保證點交，能有效降低購置複雜度。
潛在成本需評估：務必注意建物用途為「事務所」以及現場發現的壁癌問題，這直接影響貸款成數與居住品質。若預算有限且能自行整修，此標的具投資價值。
進場時機建議：由於第三拍預估價格可能降至 724 萬左右，若不急於置產，可考量觀察後續拍賣行情；若急需入主，904 萬雖非最低價，但在法拍流程中已屬風險相對可控之選擇。